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Gestion

Votre gestionnaire

  • Vous libère des contraintes liées à la vie et à l’exploitation de vos biens immobiliers
  • Pérennise la rentabilité de vos actifs
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La Gestion administrative et financière de vos biens

Elle consiste, pour votre property manager BERRY’S à :

  • Emettre les appel des loyers, de charges et taxes selon les conditions des baux,
  • Veiller à leur paiement, reversement, leur révision ou modification, leur recouvrement en cas d'impayés.
  • Etablir les régularisations de charges annuelles.
  • Assurer la relation fournisseur et réaliser le paiement des factures.
  • Tenir à jour l’état locatif
  • Vérifier la base de l’impôt foncier (mission effectuée par un bureau d’audit spécialisé dont les honoraires restent à la charge du mandant)

La Gestion technique de vos immeubles

Votre gestionnaire BERRY’S assure une gestion technique de proximité.
Il intervient sur un portefeuille déterminé, assure un contact unique auprès de vos locataires.
Il est le relai quotidien pour répondre, dans les meilleurs délais, à leurs demandes et permettre une exploitation fluide de l’immeuble, tout en respectant les budgets prévisionnels de charges.

Au quotidien, la mission de votre gestionnaire technique BERRY’S consiste à :

  • Suivre et contrôler les interventions techniques, la mise en œuvre contrats de maintenance, des vérifications réglementaires et des travaux.
  • Consulter les entreprises dans le cadre des contrats de maintenances et des travaux
  • Elaborer les descriptifs techniques s’entourant le cas échéant de bureaux d’études et d’ingénierie spécialisés en immobilier professionnel.
  • Réaliser vos diagnostics obligatoires (amiante, énergétique, environnement), et autres audit techniques (décret tertiaire…)
  • Établir un budget prévisionnel de fonctionnement de l’immeuble
  • Prévoir les plans pluriannuels de travaux
  • Vérifier la conformité des locaux et de leur bon entretien par vos locataires
  • Visiter régulièrement les immeubles pour anticiper les problèmes

La Gestion juridique des immeubles que vous nous confiez

Nous assurons au quotidien le suivi contractuel de vos locaux (baux, états des lieux, sinistres…), y compris les relations avec les tiers et partenaires externes (syndics de copropriété, cabinets d’avocats spécialisés…)

La mission de votre conseil BERRY’S consiste à :

  • Réaliser les déclarations de sinistres au titre des assurances dommage ouvrage ou multirisque immeuble.
  • Collecter les documents réglementaires : attestation d'assurance, vérifications réglementaires et périodiques obligatoires
  • Consulter les juristes et cabinets d’avocats spécialisés en droit immobilier, urbanisme, droit des affaires et fiscalité
  • Contrôler la bonne exécution des clauses des baux.
  • Gérer des contentieux en liaison avec les services juridiques ou avocat du mandant le cas échéant.
  • Assister le mandant lors de la rédaction et la conclusion des baux.
  • Suivre la réalisation des états des lieux sorties et entrées des locataires : obligations au titre du bail.
  • Représenter le mandant auprès des syndicats de copropriété

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